花樣少年少女

博林金谷是原生山林與現代居住的“混搭”。楊小琴供圖沒有人會用咖啡豆的成本來衡量星巴克的一杯卡布奇諾。擁有絕佳居住品質的房子也如此，它會囊括景觀環境、商業配套、社區文化等各種附加因素。
　　這是類似博林金谷這種城區山林住宅熱銷的原因。位於南城的博林金谷2013年度銷售4.6億元，實現簽約回款約4.1億元，銷售面積約5.8萬平方米。
　　山林里的小公寓投資自住兩相宜
　　參與過本報“小戶型團購”的讀者就會發現，長沙有很多熱衷於購買小戶型的市民。他們當中有年輕人為自住而購買，也有不少中年人試水房地產投資而選擇小戶型。今年年初，位於南二環浦沅立交橋段的博林金谷推出40―70平方米全精裝微豪宅“Mr.Miss”。山林中的小公寓，又是地鐵口物業，兼具生態和升值潛力，一經推出，受到剛需購房者的追捧。
　　“今年銷售產品以剛需面積和小公寓產品為主，特別是小公寓的熱銷，博林金谷成為長沙南城名副其實小公寓銷售冠軍。”博林金谷項目負責人分析說。
　　今年下半年，該樓盤又推出了五期產品“青山在”，為70-140平方米的兩房和三房產品，目標客群鎖定改善型剛需。數據顯示，博林金谷2013年的銷售均價為7922元/平方米，銷售單價比去年同期上漲了18.4%，銷售套數約765套。
　　原生山林與現代居住“混搭”
　　作為樓盤營銷的重要手段之一，園林景觀也越來越多地成為本土企業營銷的亮點，品牌地產商在園林景觀上的投入越來越大。
　　四萬平方米原生山林，項目周邊又有明德中學、雅禮中學，毗鄰長沙市中心醫院、長沙市二醫院，百米之內近2萬平方米的商業大鱷天虹百貨，博林金谷是原生山林與現代居住的“混搭”。
　　以“浙商之情懷，德式之精工”為宗旨，博林金谷的第五期產品更加註重原生山林與現代居住方式的融合，從尊重山體出發，保留三山四谷的原生山體與系統生物群落，將建築按照森林的脈絡建造，百餘種植物、20多種動物自然撒落山間。
　　尤其值得一提的是，博林金谷特意運用四座山谷作為樓群的間隔通道，讓住宅間的人行道與車行道路均可穿過清新的谷地。
　　今年，博林金谷住宅銷售單價成功突破1.4萬元/平方米大關，為歷年最高。在長沙均價未過7000元/平方米的大背景下，這個數字算是高價位。業內人士認為，未來長沙住房主要購買人群仍是剛需一族。博林金谷項目負責人預計，在推盤力度加大的帶動下，長沙2014年成交量將企穩回升，力度將有望超過2013年。
　　獲獎理由
　　博林金谷的第五期產品註重原生山林與現代居住方式的融合，從尊重山體出發，保留三山四谷的原生山體與系統生物群落，是城市裡的山林住宅。
　　近年來樓盤開發總量不斷累增，購房者對居住小區園林景觀重視程度也越來越高，擁有山景、水景等自然資源的樓盤更具有市場競爭力。低密度，更珍貴，更具有價值。與自然交談，與森林對話，才有了博林金谷這樣一片嵌入長沙城市內核的森林。
　　2014樓市預判
　　熱點區域樓市明年勃發
　　站在年終關口回望，過去一年，長沙樓市活力四射，熱點頻現。土地市場活躍，新房市場穩中有升，二手房市場也在春天20%個稅來襲之時，實現“大翻身”——交易量猛增；梅溪湖、洋湖濕地、濱江新城、高鐵新城、金融生態區、湘江兩岸、望城區……熱點區域的樓市勃發，讓長沙的城市價值再上臺階。
　　這些樓市表情，成為了買房人決策的最佳參考。在“新政”的調控下，主要城市新房、二手房成交量明顯下行，價格快速上漲勢頭有所抑制，2013年全國房地產市場各項指標增速全面放緩。“國五條”出台短期對市場起到了較為明顯的抑製作用。
　　長沙或量價上行，但增速放緩。供應方面，長沙土地供應充足，土地成交放量將帶動新開工面積進一步上升，投資增速也將穩中有升；下半年仍會出現推盤高峰，供應量季節性加大，潛在供應充足，全年保持增長問題不大。成交方面，在推盤力度加大的帶動下，長沙2014年成交量將企穩回升，力度有望超過2013年，全年必然好於上年；商品房銷售面積增速，下半年將進一步上漲，絕對水平將再創新高。成交雖可能因為供應上升而增長，但庫存水平仍在高位。長沙價格同比與環比漲幅均將趨緩。
　　我是銷冠
　　郭敏芬：博林金谷2013年度銷冠
　　時光飛逝，轉眼間又跨過一年，迴首望，雖沒有轟轟烈烈的戰果，但也算經歷了一段不平凡的考驗和磨礪，全年我個人完成總銷售金額6000萬元，總銷售回款5800萬元。
　　從2007年進入博林金谷，我已經在這裡工作了六個年頭。秉持著對客戶真誠的態度，我一直比較用心對待每一個客戶。所謂置業顧問，就是要為客戶的置業提供專業的幫助和參考，所以，我會為客戶認真挑選讓他們感到滿意的戶型。當然，這也是基於博林金谷產品線豐富，覆蓋從40平方米到200多平方米的戶型，能夠滿足不同購房者的需要。
　　正是因為我有這份認真和執著，所以，我的老客戶特別多。能夠獲得項目銷冠，既與我的努力分不開，也與博林金谷這個項目分不開。博林金谷無論是區位，還是整體環境都不錯，正是因為這個項目和團隊優秀，所以我願意與博林金谷共同發展。
　　新年的腳步即將來臨，來年也許時間更緊，任務更重，但我們營銷中心全體員工會繼續努力拼搏，扎實工作，圓滿完成公司下達的全年各項目標工作任務。
　　本版撰文張芳圓　　（原標題：4.6億元 城市熱賣山林里的住宅）